Principale generaleCosti accessori - Elenco di tutti i costi inevitabili

Costi accessori - Elenco di tutti i costi inevitabili

contenuto

  • Costi aggiuntivi nella panoramica
    • 1. Responsabile per i costi operativi dell'inquilino
    • 2. Costi aggiuntivi non imputabili all'inquilino
  • Panoramica dei costi inclusi esempi

Non solo l'affitto o le rate mensili per la casa portano all'onere finanziario. Ci sono costi aggiuntivi, che devono essere pagati. Ti mostriamo quali posizioni sono inevitabili e quali costi sorgono.

I costi accessori portano ancora e ancora a controversie, poiché la loro altezza è spesso sorprendente. Gli inquilini temono che l'allineamento sia imperfetto e che i proprietari di case siano scioccati quando ricevono le bollette delle utenze comunali, delle società di rifiuti e delle compagnie energetiche alla fine dell'anno. I proprietari si chiedono quali costi accessori possono trasferire agli inquilini e come dovrebbero procedere meglio in una casa plurifamiliare. Se hai stipulato un prestito per il finanziamento della casa, i costi aggiuntivi devono essere calcolati già in fase di pianificazione. Portano un onere mensile o annuale e vengono pagati in aggiunta alle rate. Nel nostro elenco scoprirai quali costi sono inevitabili.

Come vengono fatturati i costi aggiuntivi della casa ">

Costi aggiuntivi nella panoramica

1. Responsabile per i costi operativi dell'inquilino

i costi di riscaldamento

La quantità di costi di riscaldamento dipende dal consumo. Si basa sul comportamento al riscaldamento, sullo spazio abitativo, sulla forma di energia e sulle condizioni del sistema di riscaldamento. Per un appartamento di 100 m² dovresti aspettarti in media un costo annuo di circa 1.300 euro . Un riscaldatore elettrico è l'opzione più costosa in questo caso, i riscaldatori Pelett sono considerati uno dei tipi di riscaldamento più economici.

i costi energetici

Costo dell'acqua (acque reflue e acqua dolce)

Le spese idriche sono divise in due parti nella maggior parte delle comunità. Da un lato devi pagare per l'acqua dolce e dall'altro devi pagare per le acque reflue. Il calcolo si basa principalmente sulla quantità consumata. Inoltre, potrebbe essere addebitata una tariffa aggiuntiva per l'acqua piovana, a seconda dell'area edificata. Se si combinano acqua dolce e acque reflue, vengono sostenute commissioni di circa 4-6 euro al m³. Ogni comunità stabilisce i propri prezzi. Per l'acqua piovana per 100 m² di superficie edificata sono previsti circa 80 euro all'anno.

Suggerimento: i proprietari di case plurifamiliari devono regolare nel contratto di locazione, se si desidera trasferire le spese idriche ai singoli inquilini in base alle persone che vivono nelle famiglie o al consumo effettivo.

Costo dell'elettricità

I costi dell'elettricità sono determinati dal consumo e dalla tariffa scelta. Per una casa indipendente con una superficie di 160 m² è possibile calcolare spese mensili da 100 a 150 euro .

garbage collection

Le tasse sui rifiuti sono determinate dai rispettivi comuni. Possono essere determinati in diversi modi:

  • Numero di persone che vivono in famiglia
  • Numero di bidoni della spazzatura fornito (più una tariffa forfettaria di base)
  • Numero di sacchetti di immondizia acquistati dal comune (più una tariffa forfettaria di base)
  • Numero di svuotamenti effettuati (più un importo forfettario di base)

In alcune comunità, la raccolta della "tonnellata blu" (per carta straccia e cartone) è gratuita. Mentre è possibile influenzare i costi in molte parti della Germania in base alla quantità di rifiuti, le tasse sono definite in modo preciso in altri comuni. In media, devi aspettarti tra 5 e 10 euro al mese e una persona.

Manutenzione del riscaldatore

La manutenzione del riscaldatore deve essere eseguita una o due volte l'anno. Calcola i costi da 70 a 300 euro . La manutenzione non include le riparazioni ma solo i test funzionali e visivi, la pulizia e la sostituzione delle guarnizioni. Senza manutenzione sussiste il rischio di malfunzionamenti, il rischio per gli occupanti aumenta e il consumo di energia non è ottimale.

pulizia delle strade

I proprietari di abitazione sono responsabili della pulizia del marciapiede. In molte comunità in campagna, hanno anche bisogno di pulire la strada di fronte alla casa stessa. Il lavoro può essere trasferito agli inquilini mediante contratto di leasing, eseguito da soli o noleggiando una società. Il costo esatto dipende dalla dimensione dell'area da pulire. Per una casa unifamiliare media, dovresti contare su circa 50 euro al mese. In inverno, è inoltre necessario organizzare l'evacuazione del marciapiede e la spolverata di sale.

imposta fondiaria

L'imposta sulla proprietà dipende dalla superficie terrestre nella maggior parte dei comuni. Una casa unifamiliare con giardino e cortile costa dai 50 ai 100 euro all'anno.

Spese per bidelli, giardinieri e addetti alle pulizie

Questa voce di costo dipende dai fornitori e dai servizi prenotati. Può essere difficile stimare un importo forfettario. Se assumi un'azienda specializzata e prenoti solo alcuni servizi, non hai una buona posizione negoziale e i costi sono più alti. Se possiedi diverse case, puoi assumere un custode e risparmiare denaro. I giardinieri addebitano dai 35 ai 70 euro più IVA all'ora lavorativa. Il personale addetto alle pulizie sarà remunerato da 10 a 40 euro più IVA, a seconda che prenoti la forza lavoro tramite una società di intermediazione o assumi direttamente.

Assicurazione di responsabilità civile, assicurazione di costruzione

L'assicurazione è molto importante per proteggere da vari pericoli. Se un passante si schianta in inverno sul marciapiede non cancellato, sei responsabile come proprietario di casa per le conseguenze finanziarie. In caso di incendio, l'intera casa può essere distrutta e la rovina finanziaria minaccia. Molti dei pericoli possono essere prevenuti dall'assicurazione. Le compagnie assicurative determinano i costi in base ai servizi inclusi, alle dimensioni dell'edificio e ai rischi regionali.

Esempio EFH

La responsabilità della casa e del proprietario terriero è nel nostro esempio con un assicuratore diretto già da 33 € da avere ogni anno.

L'assicurazione dei proprietari di abitazione per 120 m² di spazio abitativo e un posto auto coperto costa € 98. Assicura senza franchigie: casa, garage, posto auto coperto, impianti di riscaldamento centralizzato, impianti elettrici, impianti sanitari e armadi a muro. Le seguenti estensioni sono opzionali:

  • Danni elementari estesi con franchigia di 1.000 EUR, ad esempio a causa di inondazioni o terremoti più 43 Euro
  • Alcuni altri terreni fino a 20.000 EUR, ad esempio recinti, coperture

Suggerimento: hai una certa quantità di spazio di negoziazione per i costi. Se concludi i contratti tramite un intermediario, puoi negoziare sconti, ma hai bisogno di un po 'di capacità di negoziazione. Ottieni una varietà di offerte e opta per grandi offerte che includono tutti i servizi di cui hai bisogno.

spazzacamino

Lo spazzacamino pulisce la cappa e controlla i valori di emissione dei fumi. Viene ordinato una volta all'anno o ogni due anni, a seconda della regione. I costi ammontano a circa 30-50 euro all'anno.

2. Costi aggiuntivi non imputabili all'inquilino

Commissioni per la gestione dell'account

Le spese di manutenzione del conto sono sostenute dal trasferimento delle spese accessorie. Alcune banche beneficiano di conti gratuiti purché non vengano utilizzati commercialmente. Come proprietario non puoi quindi accettare offerte gratuite. Se si utilizza una proprietà auto-utilizzata, vengono offerte varie opzioni di account gratuite. Soprattutto le banche dirette e le banche online offrono offerte favorevoli. Se si tratta di un account a pagamento, sono dovute commissioni mensili di base da 3 a 6 euro e costi da 0, 10 a 0, 30 euro per trasferimento.

Suggerimento: paga i costi aggiuntivi ogni anno e non mensilmente, quindi risparmi le spese di manutenzione dell'account.

Spese per il custode

Un guardiano viene utilizzato nei condomini. È la persona di contatto per le parti in affitto e si occupa di tutte le attività organizzative. I servizi possibili includono il monitoraggio dei pagamenti del noleggio, la messa in servizio delle riparazioni necessarie e la conclusione di contratti di locazione. I costi sono negoziati individualmente e dipendono dall'ambito dell'ordine. Spesso devi aspettarti tra il 3 e il 10 percento del reddito da locazione.

Riparazioni e riparazioni

Prima o poi in ogni casa ci saranno riparazioni: il riscaldamento si spegnerà, i rubinetti goccioleranno o la luce non funzionerà più. Per evitare questi costi sorprendenti, è necessario accantonare un importo mensile fisso. In caso di emergenza puoi ricorrere ai soldi. Mentre le piccole riparazioni non sono drammatiche, sono necessarie somme elevate in caso di perdita del tetto. Ha dimostrato di pagare al mese in una casa indipendente indipendente di 100 euro in un conto. Se il denaro non è necessario, dopo qualche anno hai risparmiato una bella somma e puoi usarlo dopo una possibile vendita della casa.

Suggerimento: parla con la tua banca del modulo di investimento appropriato. Devi avere accesso ai soldi in ogni momento, ma nella migliore delle ipotesi non ti serviranno per piccole riparazioni.

Panoramica dei costi inclusi esempi

  • costi di riscaldamento:
    • I costi di riscaldamento ammontano a circa 1.300 all'anno per un appartamento di 100 m².
  • Costo dell'acqua (acque reflue e acqua dolce)
    • Per una famiglia di 3 persone, è necessario un budget di circa 700 euro all'anno.
  • Costo dell'elettricità
    • In una casa familiare media, puoi aspettarti di spendere tra 100 e 150 euro.
  • garbage collection
    • a persona devi calcolare con tasse annuali di circa 90 euro (dal 2016, comune in Assia)
  • Manutenzione del riscaldatore
    • La manutenzione del riscaldamento per una casa indipendente costa circa 80 euro per il riscaldamento a gas.
  • pulizia delle strade
    • Se possibile, esegui tu stesso la pulizia del marciapiede o passa questo compito agli inquilini.
  • imposta fondiaria
    • all'anno circa 50 a 100 euro per casa familiare.
  • Spese per bidelli, giardinieri e addetti alle pulizie
    • I costi dipendono dalla portata dei servizi. Un esempio è il taglio della siepe (lunghezza 70 metri). In questo caso devi fare i conti con costi compresi tra 150 e 300 euro. La falciatura del prato di una superficie di 700 m² costa circa 100 euro nel caso di un'azienda specializzata contratta.
  • Assicurazione di responsabilità civile, assicurazione di costruzione
    • Il pacchetto assicurativo per una casa unifamiliare deve essere programmato tra i 150 e i 500 euro all'anno.
  • spazzacamino
    • I costi per lo spazzacamino causano in una casa unifamiliare (località Hessen, 2016) circa 30 euro all'anno.
  • Commissioni per la gestione dell'account
    • Se vivi in ​​casa da solo e hai optato per il pagamento annuale delle spese accessorie, allora è dovuta una tassa di manutenzione del conto di circa 40 euro all'anno.
  • Spese per il custode
    • Le spese per il gestore della proprietà ricadono solo sugli oggetti noleggiati. Sono negoziati individualmente e dipendono dall'ambito dei servizi.
  • Riparazioni e riparazioni
    • Se depositi 100 euro al mese su un conto, avrai una riserva in caso di emergenza, che puoi utilizzare per spendere.

Suggerimenti per lettori veloci:

  • i costi di riscaldamento
  • Costo dell'acqua (acque reflue e acqua dolce)
  • Costo dell'elettricità
  • garbage collection
  • Manutenzione del riscaldatore
  • pulizia delle strade
  • imposta fondiaria
  • Spese per bidelli, giardinieri e addetti alle pulizie
  • Assicurazione di responsabilità civile, assicurazione di costruzione
  • spazzacamino
  • Commissioni per la gestione dell'account
  • Spese per il custode
  • Riparazioni e riparazioni
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