I costi di ristrutturazione per m² a colpo d'occhio

contenuto

• Quali opere appartengono alla ristrutturazione di un vecchio edificio "> I costi per la ristrutturazione di un vecchio edificio nella panoramica
  • 1. Isolamento termico
  • 2. Costruzione delle finestre e rinnovamento delle finestre
  • 3. Costruzione della facciata
  • 4. lavori di piastrellatura
  • 5. intonaci
  • 6. Rinnovare il riscaldamento
  • 7. Drenante
  • 8. Lavori idraulici
  • 9. Bagno di ristrutturazione
  • 10. Pittura e tappezzeria
  • 11. Impianti elettrici
• Una regola empirica: esempi di costi di ristrutturazione
• Suggerimenti per la ristrutturazione

La ristrutturazione di vecchi edifici è in molti casi un modo economicamente ed ecologicamente ragionevole per creare o mantenere lo spazio abitativo. Se c'è un desiderio o una necessità di cambiamento, le misure correttive rappresentano un'ottima alternativa alla nuova costruzione. Ti mostreremo i costi che devi aspettarti.

Nell'ambito della ristrutturazione di vecchi edifici, le condizioni degli edifici più vecchi sono migliorate da zero. Varie aree sono in fase di ristrutturazione, come la calotta esterna e la statica. È possibile mantenere la pianta originale o apportare modifiche. Le ragioni del rinnovamento di vecchi edifici sono molteplici: da un lato, gli edifici sono stati costruiti dopo la guerra con mezzi semplici, che oggi portano a difetti. Anche l'età degli edifici gioca un ruolo importante, in quanto si tratta di danni nel tempo. D'altra parte, i requisiti dei residenti cambiano, il che richiede cambiamenti. Invece di demolire completamente gli edifici, la casa sarà preservata durante la ristrutturazione dei vecchi edifici e sarà adattata alle esigenze. È possibile rinnovare i servizi di costruzione, migliorare l'isolamento termico o prevenire l'umidità.

Quali opere appartengono alla ristrutturazione del vecchio edificio?

Il costo della ristrutturazione dipende principalmente dalla portata del lavoro. Può essere un lavoro più piccolo ed economico o addirittura gestire processi estesi. Ad esempio, le case a graticcio sono spesso colpite da travi marce. Se le posizioni sono facilmente accessibili, i costi sono ridotti. Tuttavia, se la casa sta già affondando da un lato ed è quindi sbagliata, lo sforzo è maggiore.

In quest'ultimo caso, i pilastri danneggiati possono essere il problema. Gli specialisti si sono specializzati in questo problema e hanno sollevato la casa con l'aiuto di una tecnologia globale, in modo da ripristinare l'orizzontale. Nell'ambito della ristrutturazione di vecchi edifici, i seguenti argomenti sono tra gli argomenti più frequenti:

• isolamento termico
• facciata
• ripristino del calcestruzzo
• lavori di intonacatura
• riparazione Massoneria
• carpenteria
• drenante
• piombatura
• Coperture servizi
• Fliesenlegerarbeiten
• lavori di installazione
• installazione elettrica
• rinnovamento finestra
• finestra
• lavori di verniciatura
• interno

Può il lavoro stesso essere eseguito o è necessaria un'azienda specializzata ">

Quali opportunità di finanziamento esistono per la ristrutturazione di vecchi edifici?

In Germania, vengono offerte varie opportunità di finanziamento per la ristrutturazione di vecchi edifici, come nel caso di misure energetiche. KfW Bank sostiene le misure con prestiti a basso costo e sovvenzioni. L'obiettivo è quello di abbinare gli edifici ai moderni consumi energetici e quindi di proteggere l'ambiente. Le misure di conversione riducono i costi operativi della casa a medio termine e allo stesso tempo aumentano il valore dell'edificio. Il programma di finanziamento "Ristrutturazione efficiente sotto il profilo energetico" tiene conto in particolare degli eventi della ristrutturazione di vecchi edifici.

Costi di ristrutturazione nella panoramica

Il costo esatto della riabilitazione può essere solo stimato, poiché ogni edificio ha una condizione iniziale diversa e obiettivi diversi. Di seguito abbiamo creato una panoramica per te, dandoti una prima impressione dei costi sostenuti.

1. Isolamento termico

Nell'area dell'isolamento termico, i prezzi dipendono dalle condizioni iniziali della casa e dal metodo di isolamento scelto. In media, si assumono i seguenti costi per la ristrutturazione:

• Pareti esterne con isolamento in polistirolo:
  • Da 95 a 130 euro al m²
• Isolare il soffitto del piano superiore:
  • 30 a 40 euro al m²
• Isolamento dal tetto a due falde:
  • 125 a 150 euro al m²
• Isolamento dal tetto piano
  • 70 a 100 euro

2. Costruzione delle finestre e rinnovamento delle finestre

Il rinnovamento della finestra può essere causato dalla sostituzione completa delle finestre o dal cambio del vetro della finestra. Se il vetro fosse distrutto dal vento e dalla pioggia, sarebbe necessaria una riparazione. Se si desidera migliorare l'isolamento delle finestre, è necessario eseguire lavori più estesi. Le finestre moderne hanno un buon effetto isolante e sono quindi insostituibili per l'isolamento termico e il risparmio dei costi di riscaldamento. In media, si presentano i seguenti costi:

• Sostituzione del vetro della finestra
  • 130 a 200 euro al m²
• Scambia dalla finestra
  • 250 a 450 euro

3. Costruzione della facciata

I lavori di ristrutturazione della facciata possono essere combinati con l'isolamento termico. In tal modo risparmi sui costi e ricevi due misure a un prezzo combinato favorevole. In media, i costi di isolamento sono ridotti di circa il 70 percento se vengono pianificati in relazione all'isolamento della facciata. Le spese per il rinnovamento della facciata dipendono in larga misura dalla condizione. Se l'intonaco si è staccato o se l'aspetto deve essere cambiato, le spese necessarie aumentano:

• Costi per il rinnovo congiunto delle facciate del clinker
  • 50 a 150 euro al m²
• Costi per il restauro di facciate, compresi intonaci e stucchi
  • 40 a 100 euro al m²
• Costo dell'isolamento con pannelli isolanti (EPS) e intonaco
  • 60 a 120 euro al m²
• Costo della pittura per facciate / progettazione di facciate
  • 10 a 25 euro al m²

4. lavori di piastrellatura

La posa delle piastrelle può essere eseguita con una piccola abilità manuale. In questo caso, devi aspettarti un costo del materiale per le piastrelle di 20-30 euro al metro quadrato. Inoltre, ci sono spese per le guarnizioni in silicone (da € 1 a € 1, 50 al metro) e per i battiscopa (circa € 10).

Se non si esegue il lavoro da soli, è necessario aggiungere i costi di manodopera per il piastrellista. Il salario orario è di circa 50 a 100 euro. Spesso, l'accordo può anche essere fatto sulla definizione della superficie da piastrellare. Aspettatevi circa 12 euro di costo del lavoro per m² .

5. intonaci

L'intonaco può essere rinnovato all'interno o all'esterno. Il lavoro costa in media da 8 a 20 euro per m² di costi.

6. Rinnovare il riscaldamento

Se è necessario sostituire un apparecchio a gas o un apparecchio a olio, si dovranno sostenere costi di almeno 5.000 euro .

Se vengono colpiti anche il camino, lo stoccaggio solare e il sistema solare termico, le spese aumentano da 12.000 a 18.000 euro .

Se vuoi installare una pompa di calore, devi fare i conti con circa 8.000 euro di costi.

7. Drenante

L'area di riqualificazione del drenaggio è di ampio respiro e caratterizzata da approcci diversi. Prima scambi, minori sono le spese necessarie.

Se si desidera sostituire un giunto in calcestruzzo che perde, i costi aumentano da 50 a 70 euro al m². Se la cantina deve essere sigillata dall'esterno, sono previsti da 400 a 500 euro al metro di terra di scavo . Se la muratura viene sigillata mediante iniezione di paraffina, è necessario aspettarsi circa 250 euro al m².

8. Lavori idraulici

Soprattutto negli edifici più vecchi, le installazioni idriche sono spesso insufficienti. Se i tubi devono essere rinnovati o devono essere eseguite misure di riparazione, ciò comporterà costi del materiale e costi di manodopera. Per il rinnovo di un bagno nel campo degli impianti idraulici, devi aspettarti circa 500 euro .

9. Bagno di ristrutturazione

I bagni più vecchi non soddisfano i requisiti di oggi. Vasche da bagno e lavandini sono diventati sgradevoli nel corso degli anni e devono quindi essere sostituiti.

Se stai pianificando una riprogettazione completa che include piastrellatura, nuovo acquisto del bagno e del lavandino, saranno sostenute spese di circa 4.500 Euro . Scoprilo nella nostra lista di controllo sui possibili costi di una ristrutturazione del bagno.

10. Pittura e tappezzeria

La riverniciatura e la tappezzeria possono spesso essere eseguite da soli, quindi esiste un potenziale risparmio in questo settore. Se assumi un'azienda specializzata, dovrai sostenere costi di circa 500 euro per una camera di medie dimensioni.

11. Impianti elettrici

Le installazioni elettriche non devono essere eseguite dal cliente stesso, pertanto è sempre necessaria la messa in servizio di un elettricista. I costi dipendono dallo sforzo. I costi medi delle camere vengono ridotti se sono state riqualificate più camere.

Una regola empirica: esempi di costi di ristrutturazione

Il costo medio della ristrutturazione dipende dall'età dell'edificio. Se si tratta di una casa degli anni '50 o '60, devi aspettarti costi di riorganizzazione pari a circa il 40 percento del prezzo di acquisto. Le case prebelliche comportano in media costi aggiuntivi pari al 50 percento del prezzo di acquisto. Gli edifici costruiti tra il 1970 e il 1980 causano circa il 30 percento del prezzo di acquisto come costi di ristrutturazione. Se la casa è stata costruita negli anni 1980-2000, devi aspettarti un ulteriore 20 percento. Il valore scende di nuovo con le case più recenti con uno sconto di circa il 16%. Supponiamo di acquistare una casa dal 1955 per un prezzo di acquisto di 100.000 euro. In questo caso, dovresti aspettarti un costo del 40 percento. Ciò si traduce nella seguente stima approssimativa:

100.000 x 40 percento = 40.000 euro

Il conto si basa sul presupposto che si tratta di una casa da ristrutturare. Se l'edificio è stato mantenuto e modernizzato nel corso degli anni, è possibile che non siano necessari costi di ristrutturazione. Pertanto, è utile consultare un perito prima di acquistare e quindi rilevare tempestivamente i danni.

Suggerimenti per la ristrutturazione

• Far valutare i costi di riabilitazione da esperti
• La ristrutturazione di un vecchio edificio comprende vari punti
• I costi possono essere ridotti con il proprio contributo
• I costi di riparazione sono in media tra il 16 e il 50 percento del prezzo di acquisto
• L'isolamento termico è un punto importante
• Utilizzare opportunità di finanziamento
• KfW Bank offre supporto
• Sono promosse misure energetiche
• La combinazione di misure di ristrutturazione individuali consente di risparmiare denaro
• alcuni lavori devono essere eseguiti da società specializzate