Cosa appartiene alla scocca? Fasi di lavoro, servizi e costi

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La conchiglia è uno dei passi più importanti nella realizzazione della casa dei tuoi sogni. Una volta che questo è stato completato, i lavori interni e ulteriori passaggi seguono fino al completamento del progetto di costruzione. In media, il lavoro di shell rappresenta tra il 45 e il 50 percento dei costi totali di costruzione di una casa. Per questo motivo, è necessaria una buona panoramica delle fasi di lavoro risultanti e dei servizi corrispondenti.

Cosa appartiene alla scocca?

Stai finalmente realizzando la casa dei tuoi sogni e sei attualmente nella pianificazione o nella ricerca? Allora sei arrivato nel posto giusto, perché la scocca è uno dei componenti più importanti nella realizzazione della tua casa, indipendentemente da come sia progettato il design.

Soprattutto la costruzione di una casa indipendente può essere significativamente più economica o più costosa del concetto di guscio. Per questo motivo, dovresti sapere quali passi dovresti prendere, quali sono i costi e quali servizi sono forniti dall'azienda. Soprattutto sui passaggi che ottieni una buona panoramica del lavoro svolto nel guscio di casa tua.

passaggi

Non importa se lasci la scocca completamente in azienda o addirittura dai una mano, i passaggi di lavoro per il completamento sono gli stessi. Questi sono anche indipendenti dal fatto che siano basati su una costruzione in acciaio, clinker o cemento o che abbiano selezionato una pianta complicata.

Dal momento che la costruzione di una casa oggi è un sistema ben progettato, che è regolato da leggi e standard, questo funziona sempre allo stesso modo in Germania. Naturalmente, la procedura in cantiere differisce da artigiano a artigiano e da operazione a operazione, ma il seguente elenco offre una buona visione dei passi necessari fino alla cerimonia di completamento.

Step 1: All'inizio, ovviamente, la proprietà è picchettata e materiale da costruzione necessario per i primi passi consegnati. Questo è un passaggio essenziale, perché senza materiale non è possibile iniziare a costruire. Allo stesso modo, le aree per lo scavo e i materiali sono assegnate, in modo che siano facili da raggiungere.

Passaggio 2: ora, con attrezzature pesanti, rimuovere il pavimento per la fondazione e altri componenti come il vialetto, le piscine o una casetta da giardino. A seconda dello scopo dello scavo, la proprietà viene immagazzinata o rimossa, ad esempio, in una discarica quando il terreno non è più necessario.

Fase 3: Prima di poter costruire la fondazione, va a istituire il cantiere per gli artigiani e le attrezzature. Allo stesso modo, la fossa è progettata per avere abbastanza spazio per la costruzione disponibile.

Passaggio 4: La posa della fondazione è seguita dal passaggio successivo. A seconda del terreno e delle condizioni esterne che incidono sulla proprietà, devono essere costruite basi speciali. Ad esempio, una classica piastrella per pavimenti non aiuta contro l'acqua pesante. Qui deve esserci una vasca bianca. Il tipo di fondazione è pianificato dall'architetto. La fondazione include altri componenti come i tubi dell'acqua.

Passaggio 5: se scegli una cantina, verrà costruita in combinazione con la fondazione. Poiché questa è una parte sotterranea della shell, deve essere completata il prima possibile. Se l'intero guscio del corpo, il costo di un successivo seminterrato sarebbe molto più alto. Ciò include anche le scale, le pareti, i tubi, il soffitto e altri aspetti del seminterrato. Non dimenticare l'isolamento.

Passaggio 6: Dopo il completamento del seminterrato, che richiede molto lavoro e non è più così popolare, verranno posati gli scarichi, se necessario. Questo è particolarmente importante se vivi su un pendio.

Step 7: Da questo punto in poi vengono gettate le prime basi per un camino. Nella maggior parte dei casi, questo inizia direttamente al piano terra e viene costruito insieme alla casa. Sì, il camino fa parte del grezzo e non degli interni.

Passaggio 8: Segue la posa dei tubi necessari per la fornitura e la fornitura di elettricità e acqua. Questi devono essere implementati con elevata precisione e soprattutto protetti, in modo che la tua proprietà non subisca immediatamente un danno da acqua.

Passaggio 9: Successivamente, il terreno viene livellato e vengono scavate aree dedicate, che alla fine vengono utilizzate come prati o giardini. Non appena non immagazzini materiali da costruzione, puoi persino distribuire semi per goderti rapidamente il tuo giardino.

Passaggio 10: ora segue uno dei passaggi più elaborati: la muratura. Questo viene prima picchettato sulla fondazione con una linea di gesso e quindi eretto. Questa non è solo una delle sezioni più faticose, ma più lunghe quando si costruisce il guscio, a seconda del tipo di materiale. Quindi hai bisogno di molto più tempo se vuoi costruire una casa di mattoni.

L'ordine è il seguente:

• muri di sostegno del piano terra
• 1. Posare il soffitto
• Installa rinforzi aggiuntivi
• Scale dal piano terra al 1 ° piano
• Continua con il camino

A seconda del numero di piani pianificati, più frequentemente vengono ripetuti questi passaggi. Ciò include, ovviamente, la posa di tutti i cavi, le aperture per porte e finestre e numerosi altri componenti che si espandono all'interno.

Passo 11: Non appena la muratura dei pavimenti è finita e le scale e il camino sono finiti, si arriva all'ultimo punto. Il tetto del guscio è l'ultimo "ostacolo" prima di andare verso l'interno. Per questo, viene installato l'ancoraggio del tetto e quindi eretto il tetto. In questo caso, dovresti assolutamente prestare attenzione a lasciare il lavoro allo specialista se non hai esperienza in questo settore. Se qualcosa va storto con il tetto, può essere costoso.

Passaggio 12: quando è stata eretta la capriata del tetto, espandere il camino e finirlo. Non dimenticare di montare la copertura qui o utilizzare una copertura per la testa del camino.

Step 13: Seguono piccoli componenti per completare la capriata del tetto. Aperture di finestre, grondaie, tubi per l'acqua piovana e piastre di collegamento completano la scocca.

Come puoi vedere, il guscio è in realtà solo il "guscio" della casa, che prende vita attraverso il design degli interni. Questi includono porte e finestre, rivestimenti per pavimenti e rivestimenti che non fanno più sembrare la casa vuota. Non appena hai finito di costruire il guscio, puoi essere felice di aver svolto la maggior parte dei lavori di costruzione .

Una volta completata la carcassa, è possibile utilizzare ulteriori passaggi per adattare la trama ai propri gusti. Un laghetto da giardino, un garage, un padiglione o pareti possono essere eretti come confini di proprietà e non è necessario ricostruirli in seguito.

servizi

I servizi sono un elemento importante nella realizzazione della tua visione. Questi sono implementati dalla società di costruzioni che incarichi di affrontare il progetto di costruzione delle coperture . A seconda dell'operazione, l'ambito dei servizi può variare in modo significativo e pertanto è necessario disporre di una panoramica di questi per confrontare le offerte di diversi produttori. Il seguente elenco ti aiuterà.

sterro

I lavori in terra significano la preparazione della proprietà con la fossa di scavo e la rimozione della terra . Questi dovrebbero essere calcolati in base allo sforzo e non al tempo. Man mano che gli scavi funzionano su tutto il guscio, i costi possono aumentare notevolmente se si fatturano i servizi in tempo.

lavori di canalizzazione

Sebbene tu possa posare da solo una parte dei tubi di fognatura, lasci gran parte del lavoro all'operazione. Molto può andare storto qui, soprattutto se non si dispone di alcuna conoscenza in questo settore. I danni causati dall'acqua dritta arrivano in profondità nella borsa. Poiché le opere di drenaggio rappresentano circa l'uno percento del costo totale della shell, non si deve in nessun caso rinunciare a questi benefici.

Muratura (cuscinetto)

Quando i servizi di muratura variano notevolmente. Assicurati di occuparti prima dei materiali specifici e delle loro proprietà. Allo stesso modo, dovresti confrontare numerose offerte. Quindi potrebbe essere utile utilizzare i pacchetti per una muratura, in quanto non comportano costi in tempo. Soprattutto, si consiglia l'uso di sistemi monolitici a guscio singolo perché vengono utilizzati senza troppi sforzi.

solai

Quando si selezionano le lastre del pavimento, ci si affida anche allo specialista .

Le coperte sono complicate e possono essere implementate solo con molta pianificazione e competenza, che il costruttore di hobby non riuscirà. I soffitti sono regolati secondo gli standard e quindi si può facilmente fare affidamento sulla società di costruzioni.

scale di cemento

I servizi più specifici comprendono gradini in cemento. Questi devono essere progettati in base a requisiti specifici, in modo che possano trasportare carichi elevati . A seconda dell'ambito delle prestazioni, questi vengono versati direttamente sul posto, in modo che possano essere montati e installati direttamente senza costituire una minaccia per te.

tetto

Le capriate non dovrebbero assolutamente essere messe in atto da sole. Qui, sono necessarie molte conoscenze e misurazioni, in modo che il tetto possa essere completato e non sarai immediatamente sulla testa. Le capriate sono calcolate in base alle necessità e alla forma, per cui ci si deve aspettare circa il cinque percento del capitale totale.

Camino e camino

Camino e camino sono ancora tra gli arredi domestici più popolari dei tedeschi. Differiscono in termini di prestazioni in realtà solo nella progettazione, che influisce anche sul costo di costruzione richiesto. Più insolito è il camino e più lungo è il camino, più costoso diventa. Sebbene questa sia solo una piccola parte del costo totale, non dovresti sottovalutarlo.

Suggerimento: è possibile risparmiare sui costi se l'isolamento, le coperture, i lavori di irrigazione e le pareti non portanti della casa vengono rilevati dalla stessa azienda o dagli stessi artigiani. Sebbene questi non siano tipici servizi di costruzione di coperture, i costi di manodopera sono di conseguenza ridotti poiché l'impresa di costruzioni può implementarli in una sola volta.

costi

Naturalmente, il costo è un punto importante che devi considerare quando si implementa una shell. Nella costruzione di una casa, ogni singolo passaggio viene pagato indipendentemente dagli altri se non è una casa prefabbricata. Quindi prima vengono pagati i permessi di costruzione, i terreni e gli architetti, quindi la conchiglia insieme alla fondazione e poi ulteriori sezioni come il design degli interni, i giardini e i progetti come un garage o un posto auto coperto.

Per questo motivo, è possibile ottenere facilmente una panoramica di quali saranno i possibili costi della shell . Per la costruzione di un classico EFH in Germania paghi tra 70.000 e 90.000 euro per circa 150 metri quadrati, che corrisponde alla casa dei sogni tedesca media. Una panoramica delle singole posizioni è disponibile qui.

i costi di costruzione

La quota di costi di costruzione descrive la quantità di capitale disponibile che è necessario spendere per la realizzazione della shell. A titolo indicativo, è stato stabilito un valore del 45 percento del capitale totale. Quindi, se hai a disposizione un finanziamento e un capitale di 250.000 euro, devi includere 112.500 euro per la shell.

Questo valore può aumentare se la pianta della tua casa è più complicata o difficile da implementare, poiché per realizzare la tua visione è necessario più materiale da costruzione o forza lavoro. Come il capitale totale, la quota dei costi di costruzione viene quindi suddivisa in due voci di costo separate: costi di manodopera e materiali.

il costo del lavoro

I costi di manodopera per la scocca rappresentano circa il 60 percento dei costi di costruzione. Quindi se prendi il 60 percento del valore già calcolato di 112.500 euro, otterrai un importo di 67.500 euro. I costi del lavoro, ad esempio, sono gli stipendi degli artigiani che sono particolarmente importanti per la costruzione di una casa. I costi di manodopera possono essere significativamente ridotti se si esegue da soli parte del lavoro. Qui puoi persino risparmiare fino al 30 percento, ovvero circa 20.000 euro.

costi dei materiali

In media, i costi del materiale ammontano al 40 percento dei costi di costruzione per il progetto di costruzione delle coperture. Cioè, per il materiale che spendi circa 45.000 euro. Qui, tuttavia, c'è una grande differenza da un luogo all'altro, perché a seconda di quanti fornitori di materiale hai nelle vicinanze, il più economico sarà.

Soprattutto nelle grandi città, i costi dei materiali sono più bassi, ma i prezzi dei terreni sono più alti. Allo stesso modo, devi stare attento che i costi del materiale siano più alti, se gestisci il tuo contributo. Questi variano dal 10 al 15 percento, equivalenti a ulteriori 4.500 a 6.500 euro.

Soprattutto se si semplifica il lavoro per l' impresa edile, è possibile risparmiare fino al dieci-dodici percento dei costi totali per l' involucro, nonostante i costi dei materiali più elevati. Nella quota di costi di costruzione menzionata finora sarebbe un risparmio da 11.250 a 13.500 euro.

Un'alternativa a questa forma di determinazione dei costi è l'uso di prezzi medi al metro quadrato per la costruzione di coperture in Germania: 500 euro al metro quadrato. Ciò significa che devi solo moltiplicare il numero di metri quadrati del tuo progetto di costruzione per un valore di 500 per ottenere i costi necessari.

Dopo l'esempio precedente, questi sarebbero i seguenti:

• Quota di costo di costruzione a 150 metri quadrati: 75.000 euro
• Costo del lavoro del 60 percento: 45.000 euro
• Costi materiali del 40 percento: 30.000 euro

Naturalmente, questa capitale varia molto di più da una regione all'altra e talvolta può essere un po 'troppo piccola, con conseguenti vincoli finanziari. I prezzi di 800 euro al metro quadro per la sola scocca sono possibili. Per questo motivo, dovresti prima esaminare un po 'quanto possono essere alti i prezzi approssimativi al metro quadrato per la tua regione.

Inoltre, assicurati che sia quasi impossibile risparmiare da solo nel caso di planimetrie o progetti particolarmente complicati . Il carico di lavoro è troppo elevato e molte fasi di lavoro si rivelano troppo difficili se non si ha esperienza in questo settore. Risparmiate denaro se lasciate tali progetti all'azienda. Allo stesso modo, le tariffe forfettarie possono ridurre i costi se si ottiene un buon affare.

Suggerimento: i costi per un EFH senza seminterrato differiscono solo leggermente, perché lo spazio perduto è integrato, ad esempio, una stanza aggiuntiva o una soffitta più grande nella casa. È possibile risparmiare circa l'8% del costo totale se si fa a meno di una cantina e non si sostituisce lo spazio con spazio aggiuntivo, ma è possibile occupare meno spazio di archiviazione.

completamento

Una volta completato il progetto di costruzione delle coperture, seguono altri due importanti punti. Una di queste è una delle tradizioni della costruzione domestica e l'altra fa in modo che tu possa continuare facilmente il lavoro degli interni.

guarnizione

La cerimonia di topping-out è un'usanza che risale al 14 ° secolo ed è organizzata dopo il completamento della capriata del tetto o del tetto piano. Qui costruttori, artigiani, altre parti interessate, famiglia, amici e persino vicini si incontrano per celebrare il completamento del guscio. Certo, la cerimonia di completamento è solo una sorta di ringraziamento agli artigiani e ai lavoratori che sono stati coinvolti nel progetto finora e non è davvero un must. Molti costruttori, tuttavia, decidono di progredire grazie agli interni.

Accettazione da parte dell'ingegnere strutturale

Particolarmente importante dopo il completamento della costruzione del guscio è l'accettazione da parte dell'ingegnere strutturale. Ciò ha confermato l'accettazione del fatto che la carcassa è stabile e stabile, il che consente in primo luogo ulteriori passaggi come i raccordi interni. Soprattutto, devono essere presenti i seguenti elementi della scocca, in modo che possa diminuire.

• componenti necessari per la statica della struttura
• tetto
• caminetti

Inoltre, la stabilità strutturale della struttura, l'isolamento termico, l'isolamento acustico e la sicurezza antincendio devono soddisfare i requisiti dell'ispettorato edile competente. Se tutti questi punti sono corretti, è possibile rimuovere la shell.

Il completamento della shell è un grande passo che celebrerai a lungo. Dal momento che questa è una delle parti più importanti dell'edificio principale, puoi aspettarti il ​​design degli interni. Anche se questo non è meno costoso, è già una buona sensazione, se finalmente la base della tua casa di famiglia.

Suggerimento: se, per qualche motivo, dopo il completamento della costruzione della shell, né l'interno né il completamento del progetto, la shell finita riceve un nuovo nome. Una condizione di guscio in corso si chiama "edificio in rovina" e questi edifici possono rimanere nella stessa posizione per diversi decenni fino a quando non vengono demoliti, completati o rimodellati da un altro investitore.