Quanto costa un architetto? Costi per nuove costruzioni e ricostruzioni

contenuto

• Commissione dopo l'HAAI
  • bordo Onorario
  • zona di carica
  • IVA

Sei interessato a una nuova costruzione di un EFH "> Molte persone si chiedono quanto risulti essere il costo della messa in servizio di un architetto: costruire una casa non è esattamente economico anche per case prefabbricate e di sistema, ma un architetto può aumentare notevolmente i costi, Un vantaggio per te: la tassa dell'architetto non è determinata dall'architetto stesso, ma è regolata dalla legge nella struttura delle tasse per architetti e ingegneri (HOAI) che lavorano in Germania Questo non solo regola i costi di una nuova costruzione di una casa unifamiliare, ma anche una conversione, che semplifica notevolmente il calcolo dei costi per te.

Commissione dopo l'HAAI

Il calcolo delle prestazioni per l'architetto suona a prima vista più complicato di quanto non sia in realtà. In media, devi presumere che un architetto ti costerà dal 10 al 15% circa del progetto di costruzione . Ma ciò non significa i costi per l'intero progetto, ma solo i "costi imponibili". Quali sono i costi addebitabili? Questi sono i costi sostenuti esclusivamente per la costruzione della casa. Se è disponibile un capitale di 200.000 euro e di cui 130.000 sono sostenuti per i costi di costruzione e installazione, questi sono i valori credibili ai quali l'architetto può adeguare la propria commissione. Ma ciò non include:

• costi dei terreni
• i costi di sviluppo
• Spese per strutture esterne durante la costruzione
• Tassa per l'ingegnere strutturale o altri professionisti

Naturalmente, è possibile specificare un contratto diretto nel contratto che l'architetto ha a disposizione. Questo ti dà il controllo diretto sui costi massimi che possono essere presi in considerazione e l'architetto non può decidere da solo. Nella maggior parte dei casi, dovrai risparmiare un po 'sulla costruzione della casa, altrimenti i costi della casa saranno troppo alti. Tuttavia, i costi di costruzione e installazione si basano sul quadro locale. Ciò significa che se si desidera costruire una casa in un'area di sviluppo con costi di costruzione elevati, è necessario prevedere costi di costruzione più elevati rispetto ad altre regioni.

Le eccezioni sono:

• Costi di costruzione inferiori a un valore di 25.000 euro
• Costi di costruzione per un valore di 25.000.000 di euro

In questo caso, i costi imponibili di costruzione e installazione sono liberamente negoziati.

bordo Onorario

La commissione per l'architetto viene calcolata direttamente tramite la cosiddetta commissione onoraria, che elenca la percentuale dell'architetto che può addebitare per le rispettive fasi di servizio. Di seguito la commissione onoraria in dettaglio:

1. Fase di prestazione (valutazione di base): il calcolo di base sarà calcolato nel nuovo edificio e nel rinnovo del nuovo edificio ciascuno con il 2 percento. Include l'inventario, compresi i costi preliminari per l'intero progetto di costruzione. Inoltre, l'architetto visiterà la proprietà per includere tutti i punti importanti nella pianificazione.

2. Fase di servizio (pianificazione preliminare): la pianificazione preliminare è calcolata al 7 percento e comprende il processo di pianificazione per il progetto. Questi includono, ad esempio, punti come le basi essenziali della casa e i tuoi obiettivi. Questo aspetto include anche tutti gli aspetti creativi del cliente. Al termine di questa fase di servizio, verrà stabilito un calcolo dei costi secondo DIN 276.

3. Fase di servizio (bozza di pianificazione): la pianificazione del progetto copre il 15 percento del canone dell'architetto. Questo articolo include tutto ciò che ha a che fare con il design esatto per la tua casa. Anche qui ha luogo un calcolo dei costi secondo DIN 276.

4. Fase di servizio (pianificazione dell'approvazione): la pianificazione dell'approvazione viene calcolata con il 3 percento per gli edifici completi e il 2 percento per gli spazi interni, ad esempio se si sta pianificando una conversione. In questa fase, saranno forniti tutti i permessi necessari per la costruzione.

5. Fase di servizio (pianificazione dell'implementazione): nella pianificazione dell'implementazione, il 25 percento è addebitato per gli edifici e il 30 percento per gli spazi interni. In questa fase, completa tutti i piani per gli altri partecipanti e un disegno immobiliare che ti aiuterà a vedere come sarà la tua nuova costruzione o ristrutturazione.

6. Fase di esecuzione (preparazione dell'assegnazione): la procedura di assegnazione verrà implementata durante questa fase del servizio e verrà addebitata al 10 percento per gli edifici e al 7 percento per gli spazi interni.

7. Fase di servizio (partecipazione alle assegnazioni): l'effetto di assegnazione è un breve passo, calcolato come 4% per gli edifici e 3% per gli interni. In questo vengono verificate tutte le allocazioni, in modo che la costruzione proceda senza intoppi e tutti i costi vengano nuovamente controllati.

8. Fase di servizio (monitoraggio degli oggetti): la sorveglianza degli oggetti viene calcolata con un enorme 32 percento per una casa unifamiliare o ricostruzione, anche se è solo una stanza. Durante questa fase, l'architetto monitora l'avanzamento della costruzione in cantiere, verifica la presenza di difetti e compensa tutte le tasse e i costi. Di conseguenza, la costruzione della tua casa non è ritardata e tutte le parti ricevono gli stipendi e le risorse necessari.

9. Fase di servizio (supporto oggetti e documentazione): il completamento delle fasi viene calcolato con il 2 percento. L'architetto valuterà eventuali carenze riscontrate in un'ispezione e le registrerà.

Tutti questi punti sono calcolati in passaggi. Ciò significa che paghi solo per la Fase 1, quindi 2 e così via. I costi sono pagati solo fino alla fase di servizio commissionata. Un esempio:

• commissionano all'architetto le fasi di lavoro da 1 a 5
• riassumere le percentuali
• Arrivano ad un valore del 52 percento
• cioè, paghi all'architetto una commissione del 52 percento

Gli architetti designati non possono mai calcolare in anticipo tutti i costi e richiederli in anticipo per tutte le fasi del servizio. Per questo, possono essere richiesti pagamenti anticipati o somme forfettarie per garantire la propria commissione, che differisce da architetto a architetto e viene pagata in pagamenti individuali, rate mensili, annuali o trimestrali. Assicurati di informarti su possibili pagamenti in conto o somme forfettarie e includerli nella tariffa prevista.

zona di carica

Nel calcolo diretto della commissione è importante un altro valore: la zona tariffaria. In totale, ci sono cinque zone tariffarie:

• I. Zona onoraria: requisiti di pianificazione molto bassi (ad esempio un magazzino)
• II. Zona onoraria: bassi requisiti di pianificazione (ad esempio un padiglione decorativo)
• III. Zona onoraria: requisiti di pianificazione medi (ad esempio una casa indipendente)
• IV. Zona onoraria: elevate esigenze di pianificazione (ad esempio, una casa unifamiliare con una pianta complicata)
• V. Zona onoraria: requisiti molto elevati in termini di pianificazione (ad esempio un teatro dell'opera)

La zona tariffaria determina lo sforzo per la pianificazione dell'oggetto. Normalmente, solo le zone III e IV sono importanti per te poiché le case unifamiliari rientrano esattamente in queste categorie. Maggiore è la zona di commissione, maggiore è la tariffa per l'architetto. I valori sono persino prescritti a seconda della zona. Di seguito alcuni costi di costruzione e installazione consentiti con la rispettiva cornice tariffaria all'interno della zona tariffaria III:

• 100.000 euro: 15.005- 18.713 euro
• 200.000 euro: 27.863 - 34.751 euro
• 350.000 euro: 39.981 - 49.864 euro
• 500.000 euro: 62.900 - 78.449 euro
• 750.000 euro. 89.927 - 112.156 euro

Vedi Più costoso è il progetto di costruzione, maggiore è la tassa per l'architetto. Sulla base della zona tariffaria e della lavagna hai una buona panoramica delle possibili commissioni che ti verranno addebitate. Se il tuo progetto di costruzione è classificato nella Zona IV, la tariffa aumenta dal 16 al 25 percento. Se non si dispone di nessuno dei valori sopra menzionati, l'architetto seguirà il quadro generale. Un esempio:

• costi addebitabili totali: 160.000 euro
• Classificazione nella zona onoraria III
• La commissione è compresa tra 21.555 (150.000 Euro) e 34.751 Euro (200.000 Euro)
• a seconda della tariffa, viene calcolato il valore
• ad un tasso mediano, questi ammonterebbero a 26.608 euro netti

I frame sono anche impostati da HOAI e quindi puoi sempre verificare se la tariffa è troppo alta. Le commissioni per la conversione sono calcolate allo stesso modo, ma sono generalmente più basse perché non è necessario molto capitale. Nella maggior parte dei casi, questi sono classificati in una zona a tariffa inferiore e molte conversioni non sono più costose di 150.000 euro, il che mantiene la commissione mediamente inferiore a 21.555 euro.

IVA

Un costo da non dimenticare nell'intero elenco è l'IVA, che può essere elencata come IVA, a seconda dell'architetto, sebbene si tratti della stessa imposta. L'IVA viene addebitata con un'aliquota del 19 percento, che viene aggiunta solo dopo che sono stati calcolati i costi ammissibili totali. Ciò significa che al tuo architetto non è consentito aggiungere l'imposta del 19% dopo ogni iscrizione della tabella delle commissioni, ma solo quando viene elencata la tariffa totale. Ciò significa che se si calcola una commissione totale finale di 33.290 euro, ad esempio, l'IVA del 19% verrà aggiunta a questa:

• Imposta sulle vendite del 19 percento: 6.325, 10 euro
• Commissione + IVA: 39.615, 10 euro

La tassa per l'architetto ammonterebbe di conseguenza a 39.615, 10 euro . L'imposta sulle vendite si applica a entrambi i progetti, vale a dire per una nuova costruzione e ristrutturazione del nuovo edificio.

Suggerimento: per precauzione, rivolgere il potenziale architetto all'imposta sulle vendite prima di concludere il contratto. Ci sono stati casi in cui è stata addebitata l'imposta sulle vendite per ciascuna posizione, che aumenta la commissione di conseguenza e quindi influisce negativamente sul capitale dei costruttori.